不用等都更啦 ! 2026老宅延壽補助計畫全攻略
隨著屋齡逐漸增加，老屋面臨管線老化、結構安全、無障礙需求等問題，而透過政府在 2026 年推出「老宅延壽機能復新計畫」，我們能更有餘力的去做老屋翻修，讓房子在更安全、舒適的延續下去。
本文整理了補助資格、補助金額、申請流程與常見注意事項，讓你在省錢同時更省心。
一、什麼是「 老宅延壽補助計畫 」?
「老宅延壽補助」是由內政部推動的補助計畫，3年編列50億，目的不是拆掉重建，而是透過結構補強、線路更新、改善機能與提升生活品質，進而延長建物的使用壽命。主要補助對象為屋齡 「30」 年以上的合法公寓與透天住宅即可申請，計畫上路後申請至「2027」年底，最高補助「960」萬元。
二、「 老宅延壽補助計畫 」申請時間
實施期間 : 2025年底開始受理 至 2027年底
截止日期 : 2027年12月31號
三、「 老宅延壽補助計畫 」補助對象與資格
(1) 基本條件 :
‧ 必須為合法建築物且屋齡達30年以上。
‧ 適用對象為「4~6」層集合住宅 (公寓)，與「6」層樓以下透天住宅。
‧ 須以主管機關核發的「使用執照」為準，若無使用執照，可依照「建物登記謄本」作為用途認定。
(2) 公寓 ( 4~6樓 ) :
‧ 戶籍內至少有「1名高齡者或弱勢戶」（例如 65 歲以上長者、低收入戶、中低收入戶、長照2級以上並符合無障礙改善補助資格）。
‧ 申請人可由「管理委員會」、「管理負責人」、「全體所有權人」共同推派代表提出。私人室內修繕僅限住宅使用，且不得由法人申請。
‧ 住宅使用比例 : 公共空間至少需有1/2作為住宅用途。
(3) 透天住宅 ( 6樓以下 ) :
‧ 建物為6樓以下且「整棟須作為住宅使用」。
‧ 申請人須取得「全體所有權人」同意，申請人不得為法人。
四、「 老宅延壽補助計畫 」補助金額
老宅延壽補助計畫包含「 結構安全評估、公寓公共空間修繕、透天外部修繕、私人室內空間 」，補助額度視項目不同而有差異，額度從1.5萬到最高960萬不等，補助比例最高可達 65%（實支實付）。
(1) 結構安全評估 ( 最高補助 40 萬 ) :
修繕前須先做耐震/結構安全評估，初步評估每棟可補助「 1.5萬 」，如評估結果須進入更深入的詳評，補助最高則可達到「 40萬 」。
※評估結果不作為核定補助的排除標準，換句話說，即使評估結果顯示房屋有問題，也不會因此被取消補助資格。
(2) 公寓公共空間修繕 ( 最高補助 960 萬 ) :
公寓公共空間有8大項目，必須至少挑選3項，每項費用補助最高65%，整棟最高上限為「960萬」。
主要項目包含 :
‧ 升降設備增設（最高 400 萬）
‧ 外立面整修（最高 300 萬）
‧ 公共管線更新（最高 50 萬）
‧ 屋頂防水隔熱（最高 50 萬）
‧ 樓梯間修繕（最高 40 萬）
‧ 無障礙設施（最高 40 萬）
‧ 老舊招牌／違建拆除（最高 40 萬）
‧ 外掛式空調管線改善（最高 40 萬）
(3) 透天外部修繕 ( 最高補助 330 萬 ) :
透天住宅外部共有 4 大項目，主要以「 提升安全結構 」與「 外觀改善 」為核心。
主要項目包含 :
‧ 外立面修繕（依照樓層不同，範圍落在 100-300 萬）
‧ 屋頂防水隔熱（最高 20 萬）
‧ 外掛式空調及管線改善（最高 20 萬）
‧ 室外無障礙設施（最高 5 萬）
(4) 私人室內空間 :
除了外部修繕，住戶也可加選居家室內空間補助，包含「居家安全改善」、「無障礙設施」、「給排水」與「電氣、燃氣管線更新」，也包含了配合上述項目所需之必要裝修。
‧ 一般戶（最高 20 萬）
‧ 高齡者或弱勢戶（最高 30 萬）
(例如 65 歲以上長者、低收入戶、中低收入戶、長照2級以上)
五、「 老宅延壽補助計畫 」申請流程
(1) 取得住戶共識與文件準備 :
無論是公寓或是透天，都需取得所有權人同意，並備妥「所有權清冊」、「住戶同意書」以及「建物登記資料」，即可委託內政部提供的結構安全評估。
(2) 委託結構安全評估 :
確認資格與住戶同意後，即可透過內政部提供的「結構安全性能評估共同供應契約機構」評估建物安全狀況，並將結果作為後續申請的參考。
(3) 正式提出申請 :
評估完成後，即可由代表人向地方政府正式提出申請，地方政府將依照規定審核補助內容及項目。
主要項目包含 :
‧ 「 老宅延壽補助計畫 」申請書
‧ 所有權清冊
‧ 住戶同意書
‧ 建物登記資料
‧ 結構安全評估報告
‧ 工程項目與估價表
(4) 核准後進行施工與請款 :
審查核准後即可進行修繕工程，原則上應於「 一年 」內完工，並於「 完工後 」將相關資料 (工程證明、發票等) 送往地方政府審查與備查，審核通過後將依序撥款。
六、「 老宅延壽補助計畫 」哪類狀況不能申請
此計畫並非是所有老屋都試用，以下有 4 種情形將不予補助 :
‧ 為單一所有權人持有的全棟公寓
‧ 以申請相同補助款的物件
‧ 已申請建照、拆照或地方政府認定必須拆除之物件
‧ 已進入危老或都更程序之物件
結尾｜老屋翻新不用再等到都更 !
隨著屋齡逐年攀升，居住安全與生活機能受到考驗，老宅翻修也成為現實需求，而「老宅延壽補助計畫」能為屋主大幅省下修繕費用，善用政府補貼，我們也能輕鬆讓老屋活出新生命。
冬森空間設計致力於住宅設計與翻新，即使是小坪數，我們也能滿足您的生活需求，若您也正在規劃房屋修繕或想了解更多有關老宅延壽補助計畫，歡迎與我們聯絡，我們很樂意為您提供幫助。
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